Генподряд и технический надзор - услуги генподряда, договор технического надзора, строительство кредит
Как раньше, так и сейчас, невзирая на существенный прогресс в отрасли строительства и разработку новейших технологий, глобальные строительные проекты обходятся достаточно дорого. Значительных немалых денежных затрат потребует даже строительство типового жилого дома, а цена коммерческих строительных проектов как правило в несколько раз больше. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Не беда, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут оформить представители обеих категорий.
Чтобы ваше строительство было в радость, стоит воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее существенных: им может быть и владелец будущего строения, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Потому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для непрофессионала это станет практически невыполнимой задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Для дилетанта в отрасли строительства это крайне непросто и отнимает огромное количество драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Как это ни покажется странным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить данную роль профессионалу. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за подобные услуги. Немаловажным фактором экономии будет то, что такая организация также станет производить технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне логично, если учесть, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая процесса строительства.
Цены на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную сумму кредита, вам также стоит внести данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика достаточно обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задачи для них и пр. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим трудностей.
Например возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Итак, вы избрали строительную фирму, в целом оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на осуществление строительных работ, весьма существенная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. Здесь точно не обойдется без лишних вопросов и проблем. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению средств на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же состоялся. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Строительство – дело дорогое.